che, prima della data indicata, abbia sottoscritto un contratto con un’impresa affidataria, la quale non ha concluso i lavori entro il termine previsto e/o non abbia mai iniziato l’esecuzione delle opere?

La questione, stante l’elevata complessità della materia, impone un’analisi completa non già e solo della normativa che disciplina gli incentivi fiscali ma, soprattutto, della contrattualistica che è stata sottoscritta per regolamentare i lavori.

Dette attività risultano strettamente connesse l’una con l’altra, evidenziando:

• Testo contrattuale firmato: possibile comprendere se siano stati indicati:
  • Un termine per la fine lavori,
  • Una penale per il ritardo,
  • Eventuali limitazioni della responsabilità dell’appaltatore, oltre alle questioni più formali circa il rispetto dell’obbligo di imporre la “doppia sottoscrizione” e/o la nullità di clausole vessatorie.
• Eventuale ritardo: può aver pregiudicato l’accesso ai benefici fiscali, subordinato al rispetto sia di specifiche tempistiche che di requisiti oggettivi predeterminati.

Un interessante decisione pubblicata dal Tribunale di Frosinone (n. 1080/23), ha stabilito che, in caso di mancata esecuzione totale delle opere da parte del general contractor, è onere del condominio dimostrare l’entità del pregiudizio patrimoniale patito, in ragione delle norme che disciplinano il beneficio fiscale.

Infatti, è onere del creditore provare che il ritardo e/o la mancata esecuzione dei lavori abbia provocato l’impossibilità di godere di un beneficio tributario di cui aveva diritto, dimostrando, quindi, di avere soddisfatto i requisiti previsti normativamente per l’accesso alle detrazioni fiscali.

Il nostro Studio, avendo maturato una certa esperienza nel settore degli incentivi fiscali edili, è in grado di fornire assistenza stragiudiziale e/o giudiziale ai condomini che abbiano perso la possibilità di accedere ai benefici fiscali, tutelando gli stessi al fine di ottenere il giusto risarcimento dei danni patiti.